本港大学教育水平不断提高，而且受政府政策「加持」，学生宿舍需求强劲，因此近期有不少发展商将旗下住宅新盘或项目转为学生宿舍。目前市场有什么相关供应？预计需求会一直持续？
政府在2023年《施政报告》提出，于2024/25学年起，将8间资助大学非本地生限额由2成大幅增至4成，加上最新公布的2026年QS世界大学排名中，有5间本地大学打入全球百强，所以吸引各地学生来港就读。
而据物业顾问高力去年数据，随着政府其后增加非本地学生的录取配额，预期2024/25年非本地学生入学人数达到8万人，未来几年仍有望再增加，不过市场的学生宿舍供应则未能赶上需求。该行去年亦预计，到2028年私人及大学教育资助委员会 （UGC） 资助的宿舍，料将提供约5.5万个宿位，但估计同年需求达到17.5万个宿位，换言之，将导致有约12万个学生宿舍短缺。
近年住宅交投转淡，加上学生宿舍短缺，所以有不少发展商积极将旗下新盘转卖为租，当中最积极可谓龙头发展商恒地，集团去年先将红磡必嘉坊．曦汇及启德The Henley的货尾单位放租，其后又把恒地系、由香港小轮及市建局发展的深水埗新盘映岸，改为东华三院旗下青年宿舍「东华‧南昌汇」出租。
而集团最新将旗下大埔迎林将转为香港中文大学认可的学生校外住宿，出租户型包括2人至4人房，每个床位入场月租5335元起。
另外，中小型发展商永义地产亦推出位于红磡的学生宿舍项目，提供近200个房间，双人房每人月租6800元。同时，宏安地产2022年伙拍基金收购新蒲岗九龙贝尔特酒店后，将其改装为日新舍，自去年9月正式营运，上月首批800个宿位全数租出，当中逾200个获香港恒生大学承租。项目共提供逾1400个宿位，涵盖单人房至4人房间隔。
至于中原投资亦发展学生公寓「一步居‧117」，项目位于尖沙咀，提供1至3人房间。法定机构市建局则将旗下坚尼地城顺成大厦8至10楼改为学生宿舍，月租约1万至1.3万元，据知已经租出10个房间。
事实上，近日发展局亦联同教育局推出先导计划，精简酒店或商厦改装学生宿舍的规划程序，所以市场估计学生宿舍供应会继续增加。
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